Tasas para la ITE en Huelva

Dije que no tardaría en regresar y he tardado menos que la última vez.

He tardado menos que la última vez para hablar sobre algo que está de moda en algunos ayuntamientos: imponer tasas, y ahora parece que le toca el turno a los onubenses pagarlas, ya que se prevé que en la próxima ordenanza fiscal de Huelva aparezcan tasas por presentar el informe de inspección técnica de edificios… y eso que se quejan de que son pocos los edificios que la han pasado hasta el momento.

Las tasas, según huelvainformacion.es, estarían entre los 50 y los 150 euros, en función del número de viviendas en el caso de edificios de uso residencial, y de la superficie construida en el caso de los edificios con otro uso predominante, como son oficinas, grandes comercios, etc.

Podemos decir que las tasas no son relativamente elevadas bajo nuestro criterio, dado que el mayor coste repercutido lo sufriría una familia que viviera en una vivienda unifamiliar, que tendría que pagar 50 euros.Image

Sea como sea, pienso que el ayuntamiento, antes de imponer tasas, debería informar más a los ciudadanos, porque el panorama en Huelva capital acerca de la ITE es un tanto pobre, en comparación con otras capitales andaluzas (modelos anticuados, falta de información en algunos técnicos municipales que atienden al público, ordenanza poco clarificadora… todo ello puede dificultar el buen hacer de los técnicos inspectores). Entiéndase esto como una crítica constructiva, así mismo agradecemos la información encontrada en otras paginas sobre la inspección técnica.

Esperamos que la ITE se siga correctamente en la capital del oeste andaluz.

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ITE Córdoba

Buenas.

Hoy toca hablar de la ITE en Córdoba. Córdoba es la única ciudad andaluza donde hay que inspeccionar la accesibilidad a los edificios, como ocurre en Madrid.

La accesibilidad ha sido la gran olvidada o, mejor dicho, desconocida, en la construcción de edificios hasta hace, prácticamente, 4 años.

No es fácil encontrar una edificación que recoja todos los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad, por lo que se convierte en un nicho de mercado para las empresas constructoras cordobesas aunque, tengamos en cuenta algo: nadie va a ordenar la demolición de medio edificio para poder introducir un ascensor en su interior.

En el ámbito de la arquitectura y edificación, cuando se habla de realizar obras de accesibilidad, se habla de ajustes razonables que, según el Decreto 293/2009 de Accesibilidad en Andalucía, son medidas que no supongan una carga desproporcionada. Podemos entender por ajuste razonable la instalación de un elevador salva escalera, o la ejecución de una rampa, o la instalación de un video-portero automático, por ejemplo (recordemos que la accesibilidad no es sólo necesaria para las personas en silla de ruedas, sino también para personas con sordera, con ceguera, etc.).

Es esta la peculiaridad que tiene esta ordenanza en Córdoba, pudiendo ampliar información en otras páginas como la de Alkidia u otras.

A ver si es verdad que la accesibilidad se ve mejorada con la implantación de la ITE.

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¿Qué hay que tener en cuenta para contratar la ITE?

Tras más de una semana sin publicar ningún artículo, y aprovechando el fin de semana de descanso, me he decidido a volver a escribir. Hablemos hoy de qué hay que considerar si tenemos que contratar a un profesional o empresa que haga la inspección técnica de nuestro edificio.

La mayoría de los propietarios de edificios consideran, antes que nada, el precio de la inspección, lo cual supone un grave error en la inmensa mayoría de los casos. Se ha dado el caso de que el buen criterio y proceder del técnico inspector durante la realización la ITE ha podido llegar a evitar en alguna situación crítica el derrumbe parcial de alguna parte del edificio a corto plazo. Con ello quiero decir que la inspección es de suma importancia para el edificio y que no hay que tomársela como un mero trámite obligatorio del ayuntamiento.

A la hora de contratar una ITE hay que tener en cuenta múltiples factores.

Aconsejo su lectura. Simplemente opino de que no hay que dejarse llevar por el precio y sí leer bien lo que nos presupuestan.

La próxima entrada espero que sea sobre la ITE en Almería, ya que más de 3.000 edificio tienen que ser inspeccionados durante 2.013. No es moco de pavo, ¿no? Pues eso. Espero no defraudar más a mis lectores almerienses, que sé que son varios (y que cada vez serán más, é o nó? :P).

Saludos a todos y no dejéis de leerme. Y ya sabéis que podéis comentar lo que queráis (no censuro a nadie!… en principio)

¡Hasta pronto!

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ITE Ayamonte

Pues no, hoy no toca hablar ni de Almería ni de Granada. Hoy nos vamos a la otra punta para hablar de la ITE en Ayamonte, el único municipio onubense, además de la capital, donde se aplica la inspección.

La ITE en Ayamonte es aún un trámite que está empezando a nacer, como aquél que dijo, y es que entró en vigor hace menos de un año, en concreto el 21 de mayo de 2.012.

Imagino, ya que no estoy al tanto, que aún no serán muchos los edificios en los que se haya llevado a cabo la inspección, pero de aquí a unos meses tendrán que ponerse manos a la obra con ello ya que la primera fecha límite es justo un año después de su entrada en vigor, es decir, hasta el próximo 21 de mayo (dentro de casi tres meses) tendrán los ayamontinos para presentar la inspección técnica en el Ayuntamiento.

No todos, obviamente. Los plazos son impuestos en función de la edad de cada edificio. De hecho, son establecidos de la siguiente manera:

  • Edificios catalogados o construidos antes del 21 de mayo de 1962: hasta el 21 de mayo de 2013
  • Edificios construidos entre el 22 de mayo de 1962 y el 21 de mayo de 1987: hasta el 21 de mayo de 2014
  • Edificios construidos entre el 22 de mayo de 1987 y el 21 de mayo de 2002: hasta el 21 de mayo de 2017
  • Edificios construidos a partir del 22 de mayo de 2002: dentro del año siguiente a aquél en que se cumplan 20 años desde su construcción.

Aquellos propietarios que no cumplan con su obligación de presentar la documentación de la inspección en los plazos fijados podrían enfrentarse a sanciones de hasta 3.000 euros.

Así pues, esperaremos a finales de mayo para saber qué seguimiento ha tenido la inspección, así como si el ayuntamiento ayamontino se la toma en serio y la fomenta.

Saludos a tod@s.

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ITE Málaga

Tras empezar viendo las inspecciones en Sevilla, vamos a conocer las de Málaga, donde este año 2013 se augura la realización de numerosas ITEs, ya que antes de fin de año acaba el plazo para, aproximadamente, unos 20.000 edificios.

En Málaga hay alguna que otra particularidad en su trámite de inspección técnica, que la diferencia respecto a  la mayoría de ciudades españolas.

Por un lado, los propietarios de los edificios sometidos a inspección tienen que pagar una tasa, la cual variará en función del resultado que haya tenido la inspección, es decir: si el edificio pasa el trámite favorablemente, la tasa a pagar será de unos 30 euros (actualmente es de 22,50 euros, pero se prevé su incremento durante este año 2013). En caso de que el edificio no supere satisfactoriamente la inspección, la cantidad a abonar será un 2’5% del presupuesto estimado de obras de reparación que el técnico redactor del informe especifique.

málaga

Por otro lado, otra particularidad de Málaga es que a aquellos edificios con la ite desfavorable se les “da la posibilidad” de realizar una segunda inspección tras terminar las obras, o bien presentar un certificado de finalización de las mismas visado por el colegio correspondiente.

Como decíamos al principio, este se presupone que sea un año más movidito que el anterior en lo que a inspecciones se refiere, ya que hay cumplimiento de plazo para aquellos edificios que se construyeron entre 1957 (año en que nació mi madre) y 1981 (año en que no nació mi madre), que son, aproximadamente, unos 20.000 en toda la capital.

Aprovecho para recomendar una página donde se está hablando sobre inspecciones técnicas de edificios en Málaga, y que viene muy bien. Os dejo un enlace para que podáis entrar pinchando aquí.

Espero no tardar mucho en volver a escribir. Preveo que la próxima entrada será probablemente sobre Almería, y luego Granada. Nos quedamos por el mediterráneo de momento. Saludos.

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ITE Sevilla

En este primer artículo hablaremos de la inspección técnica de edificios en la capital, Sevilla.

En Sevilla se vienen inspeccionando las edificaciones desde el año 2000. Desde entonces, han habido numerosas modificaciones de la ordenanza, la última en 2011.

La capital andaluza se caracteriza por la capacidad de información por parte de su Gerencia de Urbanismo, la cual, mediante notificaciones a los propietarios, suele comunicar a éstos qué fecha límite tienen para entregar el informe de inspección, cuando el cumplimiento del plazo se va acercando.

Respecto al seguimiento que están teniendo las inspecciones en la ciudad, es menor del esperado. Un indicador de ello es la prórroga llevada a cabo para los edificios que debían ser sometidos a inspección antes de julio de 2011, a los cuales se les concedió un año más y, aún así, muchos edificios no han cumplido con su obligación.

No obstante, no parece que desde el consistorio sevillano se intente fomentar esta labor de mantenimiento preventivo, más que nada por la futura implantación de tasas en concepto de gestión, tramitación y revisión de los informes, lo que ha supuesto las consecuentes críticas por parte de aparejadores, arquitectos, administradores de finca y, obviamente también, propietarios de edificios.

Aunque todo hacía indicar que dichas tasas entrarían en vigor en este año 2.013, a finales del pasado año se encontraban en fase de alegación, por lo que a un servidor no le consta que, a fecha de hoy, haya que pagar aún ninguna tasa por este concepto.

Volviendo al seguimiento que está teniendo la ITE entre los sevillanos, en 2012 se abrió expediente a unos 300 propietarios que debían haber inspeccionado sus edificios en 2009, lo que supone menos de un 8% de los inmuebles que debían haber sido inspeccionados. Una cifra afortunadamente baja pero que siempre debe ser cero.

Seguiré informando sobre la ITE en Sevilla en otros momentos. Próxima parada en Málaga.

Saludos.

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Bienvenidos a ITE Andalucía

Hola a tod@s.

Mi nombre es Francisco, soy Graduado en Ciencia y Tecnología de Edificación (Arquitecto Técnico, para que nos entendamos todos).

Me he decidido a crear este blog para informar a todos los andaluces acerca de la inspección técnica de edificios, la cual, de obligado cumplimiento en toda España, se puede decir casi que nació en nuestra tierra, con Cádiz, Sevilla y Málaga, por este orden, como pioneras cuando nadie sabía de qué se trataba.

Intentaré informar de las ordenanzas municipales de cada capital y cada localidad, y espero que resuelva muchas dudas.

Sin más, me despido y espero que disfrutéis el blog. Saludos a tod@s.

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